Vorige | Volgende

Citroenvlinderhof 36 Oosterhout, Vlindervallei

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Op prachtige locatie, aan de bosrand in de jonge wijk 'Vlindervallei' gelegen, zeer fraai afgewerkte en instapklare split-level woning, voorzien van een inpandige garage met ruime, verdiepte kelder. Het unieke kenmerk van deze woning is de verrassende en diepe achtertuin van ruim 30 meter!! De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, doordat de tuin aan de achterzijde aan het bos grenst geniet u hier volop van de zon en privacy. In de tuin staat een tuinhuis met berging en sfeervolle veranda.
De woning ligt aan een hofje, in een rustige, doodlopende straat, bij de ingang naar de bossen. Ideaal voor gezinnen met kinderen en voor natuurliefhebbers. De woning is gelegen nabij basisschool 'De Pionier'. Het stadscentrum is op 10 fietsminuten afstand gelegen.


INDELING

Begane grond:

Overdekte entree met toegang tot de hal, voorzien van een marmeren tegelvloer, met toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de inpandige garage (afm. ca. 6.66 x 3.26/2.62m). De garage is voorzien van verwarming, aanrechtblok met warm en koud water, elektrisch bedienbare garagedeur, elektra en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De garage geeft toegang tot de ruime, verdiepte kelder (afm. ca. 6.20 x 3.65m) op stahoogte. Deze praktische kelder biedt veel bergruimte.


Tussenverdieping/Eerste verdieping:

Een trapje in de hal geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer (afm. ca. 6.28x3.79m) met een vrije hoogte van 3.80 meter!! Door de bovenlichten is er een mooie lichtinval aanwezig. De woonkamer is voorzien van een Eiken houten vloer (onderhoudsvrij), openslaande tuindeuren naar het terras, sfeervolle gashaard en trapopgang naar woonkeuken met fraaie vide. De op maat gemaakte 'design kast' is desgewenst ter overname.

De royale woonkeuken (ca. 33m²) is voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming en luxe, op maat gemaakte keuken in U-opstelling, voorzien van kasten in massief Eiken en een natuurstenen aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is geplaatst; een gasfornuis met 6 pitten, wokbrander, dubbele oven met warmhoudfunctie, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, quooker en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u een afgesloten portaal met een vaste provisiekast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Het unieke kenmerk van deze woning is de prachtig aangelegde, zeer diepe achtertuin (meer dan 30 meter diep!!). De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Doordat achter de tuin het bos is gelegen geniet u van volop privacy. De tuin is speels ingedeeld met diverse terrassen. Het grote terras direct aan de woonkamer is voorzien van een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm (met zon- en windsensor) en biedt zicht op de gehele tuin. Middels een trap is het gazon met vijver en het houten tuinhuis met overkapping bereikbaar. Het tuinhuis heeft een pan gedekt dak en beschikt over een berging, v.v. elektra, bergvliering en tv-aansluiting, zodat u onder de sfeervolle veranda in de zomeravonden tv kunt kijken. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie.


Tweede verdieping:

De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en vaste kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2007) en de mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.61x 3.86/3.22m), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en grote dakkapel.

Slaapkamer II (afm. ca. 5.10 x 3.12/2.52m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laninaatvloer en Velux dakraam.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.51x2.24m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, inloopdouche en meubel met dubbele wastafel.


ALGEMEEN:

- Deze woning is volledig geïsoleerd.
- De muren op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van glad stucwerk, op de 2e verdieping van spachtelputz.
- De kozijnen in de slaapkamers zijn uitgerust met horren.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze leuke woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Split-levelwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
553 m³
Perceeloppervlakte
336 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HR
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
P
Perceel
2581
Oppervlakte
336 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 8.40 x 32 m
Oppervlakte
269 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303