Vorige | Volgende

Donkerstraat 1 OOSTERHOUT, Centrum

Vraagprijs € 745.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

"HOEVE RUTSELBOSCH" Uniek wonen op je eigen eiland in hartje centrum! Royale woonboerderij gelegen in een oase van rust en groen. Op zeer korte loopafstand van het winkelcentrum en de gezellige markt van Oosterhout. De woning beschikt over een sfeervolle tuin rondom en twee ruime garages. Tevens biedt het object voldoende ruimte voor diverse mogelijkheden zoals dubbele bewoning, mantelzorg, beroep aan huis of een B&B. Deze bijzondere woning, op een verrassende locatie midden in het centrum van Oosterhout, biedt veel privacy, zowel in de woning als in de fraaie tuin.

Elke dag lopen en fietsen er heel wat Oosterhouters door de Donkerstraat. Veelal onderweg naar het Oosterhoutse winkelcentrum. Toch zijn het slechts enkelen die weten dat hier een oude boerderij verscholen ligt, 'Hoeve Rutselbosch'. De naam van de hoeve verwijst naar het Rutselbos, dat zich vroeger aan weerszijden van de Donkerstraat bevond. In de geschiedschrijving lijkt het Rutselbos al in 1279 voor te komen als 'Ten Roeten'. Er zijn verschillende naamverklaringen voor het Rutselbos. Volgens de Oosterhoutse Heemkundekring is het het meest waarschijnlijk dat de naam komt van Rut of Roet, wat zou staan voor rood, de plek waar het bos gerooid is.


INDELING:

Begane grond:

Middels de elektrisch bedienbare poort betreedt u het erf. Via de entree aan de voorzijde van de woning bereikt u de hal welke toegang geeft tot de woonkeuken en de slaapkamer op de begane grond. In de hal is de meterkast aanwezig (16 groepen, 1 kookgroep, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom) en een praktische vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede entree met centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken alsmede een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale living (afm. ca. 10.58 x 8.21m) voorzien van een houten vloer van brede eikenhouten delen en een houten balken plafond. De living is voorzien van een professioneel ventilatiesysteem. Centraal in de ruimte staat een doorkijk-open haard, voorzien van een granieten ombouw. De woonkamer heeft tal van sfeervolle boogvormige ramen met HR+ dubbele beglazing en luiken aan de binnenzijde. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft u toegang tot de tuin.

De ruime woonkeuken (afm. ca. 7.58 x 5.07/3.02m) is voorzien van een luxe keukeninrichting met werkeiland met granieten werkblad, spoelbak en diverse kastruimte. Het grote Boretti-fornuis is voorzien van een dubbele oven en grote schouw. In de keuken bevindt zich een fraaie glazen kastenwand en voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

De bijkeuken (afm. ca. 5.07 x 2.92m) is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met barfunctie. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.

De ruime ouderslaapkamer op de begane grond (afm. ca. 5.76 x 4.07m) is voorzien van een parketvloer en geeft toegang tot de badkamer en-suite.

De badkamer is tevens vanuit de hal bereikbaar en is ingericht met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom. Aan de voor- en achterzijde zijn diverse terrassen met plantenborders met volwassen beplanting. Aan de achterzijde bevindt zich een gazon en er staat nog een authentieke waterput. Op het perceel staan twee ruime garages, garage I heeft een afmeting van ca. 6.72 x 3.67 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Garage II (ca. 5.73 x 3.95 meter) is voorzien van een vliering en elektrisch bedienbare roldeur met separaat een loopdeur.


Eerste verdieping:

Een royale overloop met vide en dakraam biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een (berg)kamer, de open zolder en de cv-ruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR uit 2004).

Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking en stucwerk wand- en plafondafwerking:
- Slaapkamer I (afm. ca. 5.01 x 4.00m), gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer II (afm. ca. 5.01/4.00 x 3.71m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakraam.
- Slaapkamer III (afm. ca. 4.00 x 2.84m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakraam.

De (berg)kamer heeft een afmeting van ca. 3.46 x 2.72 meter en is voorzien van een vinylvloer. Door middel van het plaatsen van een dakraam kan hier desgewenst een slaapkamer gecreëerd worden.

De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur). Verder is de badkamer voorzien van een extra kast en een dakraam.

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de zeer ruime open zolderruimte. Hier kunnen desgewenst meerdere slaapkamers gecreëerd worden.


ALGEMEEN:

Er is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tevens behoren er twee ruime garages bij het object.

In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd, waaronder:
- De trap naar de eerste verdieping is verplaats naar de hal aan de achterzijde van de woning waardoor er een vide is gecreëerd.
- Op de eerste verdieping is een nieuwe badkamer geplaatst.
- Op de eerste verdieping is een extra slaapkamer gecreëerd. Op de grote open zolderruimte op de eerste verdieping kunnen desgewenst nog meer slaapkamers gecreëerd worden. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van nieuw stucwerk.

De woning is goed geïsoleerd; het zadeldak is geïsoleerd, de vloer in de woonkamer is geïsoleerd en de ramen zijn grotendeels voorzien van HR+ dubbele beglazing. De energiekosten (gas en elektra) bedragen hierdoor per maand slechts ca. € 210,-.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer, enkel een bezoek ter plaatse kan u overtuigen van de unieke kenmerken van deze woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
345 m²
Externe bergruimte
48 m²
Bruto inhoud
1.370 m³
Perceeloppervlakte
1.095 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
R
Perceel
7503
Oppervlakte
830 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Oosterhout
Sectie
R
Perceel
8350
Oppervlakte
4 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Oosterhout
Sectie
R
Perceel
R
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Oosterhout
Sectie
S
Perceel
5691
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Oosterhout
Sectie
R
Perceel
8349
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303