Vorige | Volgende

Harlekijnvlinder 22 Oosterhout, Vrachelen I

Vraagprijs € 489.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op een rustige locatie in de gewilde woonwijk 'Vlindervallei', aan een breed opgezette straat met groenstrook, is gelegen deze royale en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en kantoor-/atelierruimte (thans slaapkamer) op de begane grond. Deze volledig instapklare woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd ten tijde van de bouw (bouwjaar 2007). De woonwijk kenmerkt zich door de jaren '30 bouwstijl en de ligging aan de bosrand van de Vrachelse Heide, waar u heerlijk kunt wandelen. Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang en sportaccommodaties liggen in de nabije omgeving. Het gezellige stadscentrum van Oosterhout is op circa 10 minuten fietsafstand van de woning gesitueerd.


INDELING:

Via de eigen oprit (welke plaats biedt aan 2 auto's) bereikt u de zij- entree. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een fraaie Frans Eiken houten vloer en strak stucwerk.

Vanuit de hal betreedt u de riante living. De L-vormige living is met zijn grote raampartijen heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal zitgedeelte met sfeervolle schouw en inbouwgashaard. Fraaie glas in lood schuifdeuren geven toegang tot de woonkeuken.

De keuken (afm. ca. 5.40 x 4.25m) is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor deze plaats biedt aan een grote eettafel. De luxe, in L-vorm opgestelde, keukeninrichting met spoeleiland en natuurstenen werkblad heeft een landelijk karakter. Ruim voldoende kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gasfornuis met grill bakplaat, afzuigschouw, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, een 'elevator pop-up' stopcontact in het werkblad en een spoelbak van keramiek met heet water Quooker. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken bereikt u de multifunctionele ruimte (thans slaapkamer, afm. ca. 6.00 x 2.75m) op de begane grond. Deze ruimte heeft een eigen toegangsdeur vanaf de oprit en leent zich uitstekend voor b.v. een kantoor-/praktijkruimte aan huis. De kamer heeft eveneens een Frans Eiken houten vloer en is voorzien van strak stucwerk met inbouwverlichting. De ruimte is voorzien van airconditioning. Middels een loopdeur is de achtertuin toegankelijk.

De achtertuin, afm. ca. 10m diep en 7m breed, is op het noordoosten gesitueerd. De tuin is fraai aangelegd met een moderne glazen overkapping achter de woning. Middels een poort heeft u toegang tot achterom.
De vrijstaande, geïsoleerde garage (afm. ca. 6.00 x 3.30m) is vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare segmenten roldeur, elektra en stromend water. Achter de garage is een houten berging aanwezig (afm. ca. 3.30 x 0.99m).


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar u toegang heeft tot drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van houten vloeren.

Drie ruime slaapkamers, te weten:

Slaapkamer I (afm. ca. 4.97 x 2.85m), grote tweepersoonsslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II (afm. ca. 2.92 x 2.64m), ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III (afm. ca. 2.80 x 2.46m), eenpersoonsslaapkamer gelegen aan de voorzijde.

De nette badkamer (afm. ca. 2.67 x 1.82m) is deels betegeld, in dezelfde stijl uitgevoerd als de toiletruimte op de begane grond, en ingericht met een ligbad, wastafel en design radiator.

Er is een separaat toiletruimte aanwezig.


Tweede verdieping:

Middels de vaste trapopgang bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de vijfde slaapkamer, alsmede een wasruimte, waar zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2007) zich bevindt, alsmede een praktische inbouwkast.

De ruime (ouder)slaapkamer heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel. De kamer is fraai afgewerkt met een houten vloer, vaste kasten, radiatorenombouw en is voorzien van airconditioning.

De badkamer en suite is ingericht met een ruime (stort)douche en wastafel.


ALGEMEEN:

De woning is in een ruim opgezette straat gelegen, op korte afstand van basisschool "De Pionier", een supermarkt, het bosgebied van de Vrachelse heide, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen.

De oprit en garage bieden plaats aan meerdere auto's op eigen perceel.

De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer heeft aan de voorzijde een markies zonnescherm.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime en luxe afgewerkte woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
158 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
22 m²
Bruto inhoud
584 m³
Perceeloppervlakte
251 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
P
Perceel
2484
Oppervlakte
251 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 7 x 10 m
Oppervlakte
70 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303