Omschrijving
Ruime, zeer sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met praktijkruimte, gelegen op uitstekende locatie in de gewilde wijk 'Slotjes-West', op loopafstand van het winkelcentrum van Oosterhout. Deze instapklare woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van vier ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande multifunctionele kantoor-,/ praktijk-,/ hobbyruimte met eigen ingang. De oprit biedt plaats aan het parkeren van een auto op eigen terrein. De woning is gelegen op loopafstand van alle openbare voorzieningen.
INDELING:
Begane grond:
Zij-entree met toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en toiletruimte met fontein en uitzetraampje. De hal geeft toegang tot de living.
De ruime, L-vormige living (ca. 38m²) is voorzien van een fraaie Frans Eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. Er is een sfeervolle gashaard met antieke 19e-eeuws Franse schouw aanwezig. De living is voorzien van een aantal fraaie vaste kasten. De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en de twee schuifdeuren aan de achterzijde, met toegang tot de achtertuin.
De semi-open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een plavuizenvloer. De hoekkeukeninrichting is ingericht met diverse inbouwapparatuur, te weten; een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, 3/4 vaatwasmachine, koelkast en separaat vriezer met 4 lades. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.
De verzorgde achtertuin (ca. 15.00 meter diep x 6.00 meter breed) is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van twee terrassen, een gazon en volwassen beplanting. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is voorzien van een achterom.
De tuin geeft toegang tot de vrijstaande multifunctionele praktijk,-/ kantoor,-/ hobbyruimte (afm. ca. 3.83 x 2,54m) (voorheen garage), met pangedekt zadeldak en voorzien van laminaatvloer, schuifpui en eigen ingang aan de voorzijde. Achter de praktijkruimte bevindt zich een separaat berging, v.v. elektra en wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer I (afm. ca. 3.75 x 3.73m), ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van Sisal vloerbedekking, vaste kast en sfeervol Frans balkon met draai/kiep deuren. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.
- Slaapkamer II (afm. ca. 3.75 x 2.59m), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en vaste kast. De wanden zijn voorzien van behang.
- Slaapkamer III (afm. ca. 2.80 x 2.70m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking, vaste kast en authentieke glas in lood ramen. De wanden zijn voorzien van behang.
De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en twee wastafels. De badkamer heeft twee grote dakramen.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2010). Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer.
- Slaapkamer IV (afm. ca. 3.75 x 4.64/3.10), zeer ruime kamer met twee dakkapellen en vaste kasten.
ALGEMEEN:
Het dak van de woning is aan de achterzijde voorzien van 9 zonnepanelen (2015).
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel v.v. dubbele beglazing. De kozijnen aan de voorzijde zijn in maart 2020 vervangen en voorzien van HR+++ triple glas.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonnescreens.
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid van deze sfeervolle woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving
