Vorige | Volgende

Lavendelhof 69 Oosterhout, Dommelbergen

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

5 REDENEN OM DEZE WONING TE KOPEN:

1. Royale eengezinswoning in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk "de Kruidenbuurt"
2. Met garage, te bereiken via de achtertuin
3. Moderne keuken en badkamer, vier ruime slaapkamers
4. Zeer goed onderhouden en instapklaar
5. Gelegen in doodlopende (verkeersveilige) straat, nabij speelweiden en basisschool


INDELING:

Begane grond:

Overdekte entree en ruime hal met toegang tot de meterkast (6 groepen), garderobenis, moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisiekast onder de trap.

De royale, doorzonwoonkamer heeft een afmeting van circa 8.51 x 4.04m. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van grote raampartijen en is afgewerkt met een fraaie houten vloer en stucwerk wanden en plafond. Tevens is er een moderne elektrische sierhaard aanwezig.

De open keuken (afm. ca. 3.96 x 2.00m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De moderne keukeninrichting (2012) met spoeleiland is uitgevoerd in wit met natuurstenen werkblad en is voorzien van ruim voldoende kastruimte. Aan inbouwapparatuur is geplaatst een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasmachine (2013). Middels een loopdeur heeft u toegang tot de tuin.

In 2020 fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 8m diep en 7m breed, op het oosten gesitueerd en biedt privacy en rust doordat er geen andere bebouwing direct achter is gelegen. Een loopdeur biedt toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur naar het achtergelegen openbare parkeerterrein.


Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer, en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is, m.u.v. de badkamer, voorzien van modern laminaat (2017) en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.28 x 4.04m). Grote ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II (afm. ca. 4.14 x 3.09m). Tweepersoonsslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.00 x 2.95m). Ruime eenpersoonsslaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Moderne, volledig betegelde en compleet ingerichte badkamer (afm. ca. 3.16 x 2.00m) voorzien van ligbad, separate douchecabine, strakke tweepersoonswastafel met meubel (2020), wandcloset en designradiator. Het uitzetraam zorgt voor voldoende ventilatie.


Tweede verdieping:

Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar september 2020) en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, en toegang tot de volwaardige vierde slaapkamer (vloeroppervlakte ca. 5.93 x 4.04) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.


ALGEMEEN:

De woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren gerenoveerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn verricht:
- In september 2020 is er een nieuwe cv-combiketel geplaatst (met 10 jaar garantie!)
- De voor- en achtertuin zijn in 2020 nieuw aangelegd.
- Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd.
- In 2020 is het raam naast de voordeur voorzien van dubbele beglazing.
- De gevel is in 2019 gereinigd.
- In 2019 is er aan de achterzijde een nieuwe schutting geplaatst.
- In 2017 is de eerste verdieping voorzien van nieuwe laminaatvloeren.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de sfeer en werkelijkheid van deze woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
133 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
180 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
R
Perceel
8942
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 7 x 8 m
Oppervlakte
56 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303