Vorige | Volgende

Max Havelaardreef 10 Oosterhout, Vrachelen II

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

In de zeer gewilde, kindvriendelijke wijk Vrachelen II gelegen, ruim opgezette 2-onder-1 kapwoning met o.a. een eigen oprit, kantoorruimte en hobby-/speelkamer op de begane grond (voorheen garage), zeer diepe achtertuin op het zuiden en maar liefst 2 dakterrassen. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie op loopafstand van basisschool "de Meander", gezondheidscentrum "Vrachelen", een supermarkt, bossen en diverse sportaccommodaties. De diverse uitvalswegen A27, A59 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.


INDELING

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast, half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en lichte kantoorruimte met glazen pui en bergkast. Deze ruimte is ook in te richten als bijkeuken dankzij de aanwezigheid van een koud- en warmwaterkraan. Tevens is er een aparte waterkraan aanwezig voor het sproeien van de voortuin.

Via de hal bereikt u de gezellige woonkamer welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) en een schuifpui naar de diepe zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. Onder de trap bevindt zich tevens een praktische provisiekast.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Zowel in de hal als in de keuken is er tevens vloerverwarming aanwezig.

Via de woonkamer bereikt u de hobby-/speelkamer welke is voorzien van een bergkast en eveneens toegang geeft tot de achtertuin middels een enkele loopdeur. Er is een mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren.

De woning beschikt over een nette voortuin met oprit en een zeer diepe keurig aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en een houten berging met elektra. Tevens is er een buitenkraantje aanwezig en een zonnescherm.


Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 royale slaapkamers welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.


Tweede verdieping:

Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder welke is voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas HRE, uit 2019) en de mechanische ventilatiebox. Via de voorzolder komt u in de 4e royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en heeft u toegang tot 2 dakterrassen aan de voor- en achterzijde.


Bijzonderheden:

- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- In 2018 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd en in 2019 aan de binnenzijde.
- De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, als bijverwarming.
- De woning heeft een energielabel B.
- Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig voor bezoekers.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid van deze ruime woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
493 m³
Perceeloppervlakte
269 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas HRE
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
Q
Perceel
1787
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 6.70 x 22.80 m
Oppervlakte
153 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303