Vorige | Volgende

Rotselaar 39 Oosterhout, Dommelbergen

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Rotselaar 39 is jouw droomwoning:

1. Als je op zoek bent naar een mooi afgewerkte woning met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op zolder.

2. Grote, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een sfeervolle open haard.

3. Tuin op het noordoosten, volledig vrij gelegen doordat er geen hoge bebouwing is aan de achterzijde van de woning. Door de diepte van de tuin is er in zomer en winter altijd een lekker plekje in de zon te vinden.

4. De multifunctionele carport is voorzien van verlichting én een elektrische garagedeur waardoor hij in de lente/zomer gebruikt kan worden als "overkapping" om heerlijk onder te zitten, in de winter om de auto sneeuw en ijsvrij te houden.

5. De Larenbuurt is een kindvriendelijke, groene buurt met veel speeltuintjes gelegen op steenworp afstand van de woning.

6. Gelegen op een uitstekende locatie in Oosterhout. Dichtbij de uitvalswegen naar de A27 en de A59. Steden als Utrecht, Rotterdam en Eindhoven zijn daardoor prima aan te rijden.

7. Meerdere basisscholen van verschillende onderwijstypes op loopafstand van de woning.

8. Winkelcentrum Arkendonk heeft alle benodigde voorzieningen met onder meer een zeer ruim opgezette Albert Heijn, Jumbo supermarkt, twee bakkers, slager, visboer, twee drogisterijen en nog veel meer winkels voor alle dagelijkse benodigdheden en ligt op 500 meter van de woning.

En nieuwsgierig? Bel gerust om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.


Deze instapklare en ruime tussenwoning met berging en afgesloten carport is goed onderhouden. In 2017 is de volledige begane grond voorzien van glad stucwerk en is opnieuw geschilderd. Vervolgens is de eerste verdieping in 2019 helemaal opgeknapt met onder andere glad stucwerk, nieuwe deuren, vensterbanken en een laminaatvloer.


INDELING:

Begane grond:

Via de overdekte entree bereikt u de hal met garderobe nis, meterkast (7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting. De hal geeft toegang tot de living.

De tuingerichte woonkamer (afm. ca. 31m²) beschikt over een sfeervolle open haard en is voorzien van een moderne laminaatvloer en gladde stucwerk wandafwerking. Er is een praktische trapkast aanwezig. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2011), welke is uitgerust met een spoelbak, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine.

De achtertuin (afm. ca. 11 meter diep x 5,5 meter breed) is gelegen op het noordoosten en door de diepte van de achtertuin geniet u de hele dag, maar met name in de middag en avond, volop van zon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en plantenborders. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande stenen berging (afm. ca. 3.00 x 2.38m) en afgesloten carport (afm. ca. 4.95/4.25 x 3.28/3.18m) met elektrische roldeur. De carport is volledig afgetimmerd en voorzien van inbouwverlichting waardoor dit een ideale plek is om overdekt te kunnen zitten. De berging is voorzien van elektra. Middels een poort heeft u toegang tot achterom.


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en welke toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.56 x 3.28/2.15m). Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer II (afm. afm. ca. 4.36/3.25 x 3.28/2.15m), ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer III (afm. afm. ca. 3.39/2.28 x 2.10/1.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik.

De nette en volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel. De badkamer beschikt over een grote spiegel met verlichting. In de badkamer bevinden zich tevens de aansluitpunten voor een wasmachine en droger.

Tweede verdieping:

Via de vaste trapopgang bereikt u de open zolder op de tweede verdieping voorzien van vloerbedekking en twee grote Velux dakramen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2011). De cv-ketel heeft in december 2020 een grote onderhoudsbeurt gehad welke door een gecertificeerd installatiebedrijf is uitgevoerd. De ruimte leent zich uitstekend om hier een vierde slaapkamer te creëren. Desgewenst kan er een dakkapel geplaatst worden.


ALGEMEEN:

Aanvaarding in overleg.

De woning is goed onderhouden en volledig instapklaar.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981-1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
363 m³
Perceeloppervlakte
177 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Voorzieningen
dakraam, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
C
Perceel
1680
Oppervlakte
177 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 5.50 x 11 m
Oppervlakte
61 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303