Vorige | Volgende

Rulstraat 31 Oosterhout, centrum

Vraagprijs € 289.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

In het centrum van Oosterhout, doch in een rustige straat, is gelegen deze uitgebouwde tussenwoning met diepe achtertuin op het zonnige zuiden en zeer ruime vrijstaande garage (ca. 32m²!!). Deze speels ingedeelde woning is voorzien van een royale woonkamer en open keuken. Op de eerste verdieping zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer gelegen. Tevens heeft de woning een bergzolder. Het gezellige winkelcentrum met diverse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en sportcentra zijn op zeer korte loopafstand gelegen.


INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle, royale L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer. In de woonkamer bevindt zich de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, alwaar de keuken is geplaatst.

De open keuken is voorzien van een tegelvloer en sfeervolle keukeninrichting, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-oven (Siemens), RVS afzuigschouw (Smeg), vaatwasmachine (Siemens) en koelkast. In de keuken bevindt zich tevens een vaste servieskast. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken heeft u middels een portaal, met aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur, toegang tot de toiletruimte.

De zeer diepe tuin (ca. 21 meter diep!!) is gelegen op het zonnige zuiden en is grotendeels bestraat. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm. Achter op het perceel bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage (ca. 32m²). De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare geïsoleerde roldeur. Via de garage is een openbaar parkeerterrein aan de achterzijde bereikbaar.


Eerste verdieping:

Overloop welke toegang geeft tot een vaste kast, de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.28 x 3.03/2.25m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime, sfeervolle slaapkamer is voorzien van een houten vloer, inbouwverlichting en hoog, strak gestuuct plafond met zicht op de authentieke balken.

Slaapkamer II (afm. ca. 4.35 x 3..55m), deze ruime kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer, airconditioning en frans balkon met openslaande deuren.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.92 x 1.74m) is voorzien van een houten vloer en dakraam.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, separaat douche en wastafel met meubel. Tevens is er een design radiator aanwezig.


Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap op de overloop heeft u toegang tot de bergzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB, bouwjaar 2020).


ALGEMEEN:

In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en geschiedt voor bewoners middels een parkeervergunning. Uw gasten kunnen zogenoemde kraskaarten gebruiken.

De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing en voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie.

De verkoper behoudt zich het recht de afwikkeling te geschieden via een door de verkoper aangewezen projectnotaris.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Bruto inhoud
375 m³
Perceeloppervlakte
175 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
S
Perceel
3870
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 3.50 x 21 m
Oppervlakte
74 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303