Vorige | Volgende

Rulstraat 66 Oosterhout, Centrum

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Gelegen op een kindvriendelijke locatie, in het hart van het centrum van Oosterhout, 2-onder-1-kapwoning met zeer ruime garage en eigen oprit. De woning beschikt over een ruime woonkamer, semi-open keuken en drie ruime slaapkamers. De woning is goed onderhouden en gunstig gelegen, op korte loopafstand van het gezellige (winkel)centrum, scholen, openbaar vervoer, sportcentra en diverse uitvalswegen.


INDELING:

Begane grond:

Via de entree bereikt u de hal met meterkast (moderne groepenkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars). De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Ruime en lichte woonkamer voorzien van een moderne PVC vloer. Er is een praktische trapkast aanwezig. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de achtertuin. Er is tevens een separaat loopdeur aanwezig.

Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met nette keukeninrichting (2009) in hoekopstelling. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Verder is de keuken voorzien van voldoende kastruimte en vloerverwarming.

Tussenhal welke toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte (2008) met wandcloset en fonteintje.

De achtertuin is in 2009 fraai aangelegd met een groot terras en plantenborders. Een poort geeft toegang tot de brandgang. Een deur geeft toegang tot de garage.

De zeer ruime garage (ca. 26m²) heeft een hoog (zadel)dak, kanteldeur en raam. De garage is v.v. elektra. De garage leent zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte aan huis. Desgewenst kan er in de garage een verdieping of vliering geplaatst worden om een extra kamer of bergruimte te creëren.

Voor de garage bevindt zich een eigen parkeerplaats.


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar u toegang heeft tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.61 x 3.20m), ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer II (afm. ca. 5.45 x 3.22m), ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en twee dakramen. De kamer heeft aan weerszijden en onder de knieschotten op maat gemaakte kasten.

Volledig betegelde, moderne badkamer (2008) welke is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset.


Tweede verdieping:

Middels de vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot de wasruimte met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2015) en wasbak. De voorzolder geeft toegang tot de volwaardige derde slaapkamer.

Royale slaapkamer voorzien van een dakraam en vloerbedekking.


ALGEMEEN:

De woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een rolluik.

Recent zijn de dakramen vervangen. Deze zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen.

De schuifpui, alsmede de tuindeur zijn voorzien van rolhorren. Het raam van de slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van een rolhor.

De gehele woning is v.v. gladde stucwerk wandafwerking.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze 2-onder-1-kapwoning met garage. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. indeling.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Bruto inhoud
483 m³
Perceeloppervlakte
170 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta 28C
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
S
Perceel
6083
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 6 x 10 m
Oppervlakte
60 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303