Vorige | Volgende

Venkelhof 17 Oosterhout, Dommelbergen

Bewaar object
Deze woning is onder bod

Omschrijving

Zeer moderne, fraai afgewerkte en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage! Deze royale en instapklare gezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk 'Dommelbergen'. In 2004 is de woning uitgebouwd en uitgebreid met een inpandige garage, bijkeuken, woonkeuken (2018) en kantoor/slaapkamer op de begane grond. De woning beschikt in totaal over 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De speels ingedeelde achtertuin met sfeervolle veranda is fraai en ruim aangelegd. De oprit en inpandige garage bieden in totaal plaats aan drie auto's. De woning is gelegen op uitstekende locatie, op korte fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentrum 'Arkendonk' en het stadscentrum van Oosterhout.


INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met garderobenis, meterkast (10 groepen en 1 aardlekschakelaar, in 2018 volledig vernieuwd), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De hal geeft toegang tot de royale living (ca. 43m²) met sfeervolle open haard en open spiltrap naar de eerste verdieping. De living is voorzien van een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming en gladde stucwerk wandafwerking. De voorzijde is voorzien van een zonnescherm. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

De semi-open woonkeuken (afm. ca. 4.40 x 4.00m) is gelegen in de uitbouw en voorzien van een fraaie tegelvloer met patroon. De moderne keukeninrichting (2018) is voorzien van een kookeiland en moderne ontbijtbar. Aan inbouwapparatuur is geplaatst; een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, oven (hete lucht), koelkast en vaatwasmachine. Tevens is de spoelbak voorzien van een combi-kraan met kokendwaterfunctie (merk: Franke). De keuken is afgewerkt met strakke stucwerk wandafwerking, inbouwverlichting en sfeervolle radiatorombouw. De keuken geeft toegang tot de achtertuin, de bijkeuken en de kantoorruimte.

De kantoorruimte/slaapkamer (afm. 4.30 x 4.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een moderne laminaatvloer. Deze multifunctionele ruimte is uitstekende geschikt als hobby/werkkamer, slaapkamer of kantoor aan huis.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar, alsmede de achtertuin.

De grote inpandige garage is voorzien van elektra en stromend water. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan het parkeren van twee extra auto's.

Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2014 nieuw aangelegd. De speels ingedeelde achtertuin (ca. 10.00 meter breed en 9.00 meter diep) is gelegen op het oosten, door de breedte van de tuin is er volop zon aanwezig. De sfeervolle veranda is voorzien van een vlonderterras en inbouwverlichting. Er is onlangs een kunstgazon met grote trampoline geplaatst.


Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Beide trapopgangen zijn afgesloten met een deur. De gehele eerste verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 4.90 x 2.90 meter. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een afmeting van respectievelijk ca. 3.80 x 2.70 meter en 3.80 x 2.10 meter.

De moderne badkamer (2020) is ingericht met een inloopdouche met regendouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tevens is er een design radiator aanwezig.


Tweede verdieping:

Middels de afgesloten vaste trapopgang bereikt u de ruime (ouder)slaapkamer op de tweede verdieping. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, grote dakkapel en vaste kastruimte. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (remeha, bouwjaar 2005).

De luxe badkamer (2012) en-suite is ingericht met een vrijstaand design bad, ruime douche en wastafelmeubel. De vloer is voorzien van een moderne tegelvloer. Er zijn twee dakramen, inbouwverlichting en ventilatie aanwezig.


ALGEMEEN:

De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, o.a. zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd;
- In 2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
- In 2020 is er een nieuwe badkamer geplaatst.
- In 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst.
- In de achtertuin is kunstgras en een grote trampoline geplaatst.
- De voor- en achtertuin zijn in 2014 nieuw aangelegd.
- De badkamer (2012) op de tweede verdieping en toiletruimte op de begane grond zijn gemoderniseerd.
- De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen.
- Er is een grote dakkapel geplaatst op de tweede verdieping.
- De zuidkant is voorzien van rolluiken.
- De woning is voorzien van glad stucwerk.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld
zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Bruto inhoud
570 m³
Perceeloppervlakte
334 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
R
Perceel
6460
Oppervlakte
334 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, oost, 10 x 9 m
Oppervlakte
90 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303