Vorige | Volgende

Vrachelsestraat 74 Den Hout

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Zeer ruime en speels ingedeelde vrijstaande woning met oprit, carport, vrijstaande garage en multifunctionele praktijk-/kantoor-/atelierruimte. De woning beschikt over een royale living met open woonkeuken en uitgebouwde tuinkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer. De riante, fraai aangelegde en zonnige achtertuin biedt veel privacy en beschikt over diverse terrassen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Perceeloppervlakte 630m²!

Den Hout (beschermd dorpsgezicht) kent circa 1.200 inwoners, heeft een rijk verenigingsleven en is centraal gelegen nabij Breda, op een halfuur rijden van de Randstad en op slechts enkele autominuten ten noordwesten van Oosterhout waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Het is een schitterend dorp in een veelomvattende en lommerrijke omgeving.


INDELING:

Begane grond:

Entree met toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping en meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en dag/nacht meter). Fraaie details in de hal zijn de paneeldeuren en het glas in lood raam. De hal geeft toegang tot de living en de badkamer op de begane grond.

De royale living heeft aan de voorzijde en sfeervolle zithoek (afm. ca. 5.47 x 4.10m) met houtkachel (ter overname) en balkenplafond. De living is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Vanuit de zithoek bereikt u de ruime woonkeuken (afm. ca. 4.00 x 3.96m) met plaats voor een grote eettafel en een nette keukeninrichting met natuurstenen werkblad. Aan inbouwapparatuur is geplaatst; een 4-pits inductiekookplaat (2017), oven (2017), magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De keuken is tevens voorzien van een design radiator en praktische vaste provisiekast.

De keuken geeft toegang tot de tuinkamer (afm. ca. 4.73 x 3.28m), gesitueerd in de uitbouw (2000). De tuinkamer is heerlijk licht door de lichtstraat en de schuifpui over de volle breedte. Vanuit hier heeft u een fraai zicht op de achtertuin.

Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van was- en droogapparatuur, een praktische vaste kast en de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en uitzetraampje.

De moderne badkamer (2012) op de begane grond is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een extra meubel.

De riante en privacy biedende achtertuin van ca. 26 meter diep en 14 meter breed beschikt over diverse terrassen. Een terras is overdekt en meegenomen in de lichtstraat van de tuinkamer. Dit terras ligt hoger dan de rest van de tuin en heeft hierdoor een fraai overzicht. Verder is er in de tuin een houten berging (het dak van de berging is in 2014 vernieuwd), een vijver, tuinpomp, gazon en een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen. Kortom; een tuin om in te genieten. Door het ontbreken van achterburen geniet u van veel privacy. Middels een poort geeft de tuin toegang tot de carport aan de voorzijde. De carport is voorzien van een lichtstraat. De carport en oprit bieden plaats aan het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Vanaf het overdekte terras is de garage en de praktijkruimte te bereiken.
De vrijstaande garage (afm. ca. 5.38 x 3.46m) is voorzien van elektra, keukenblok met stromend water (koud en warm d.m.v. close-in boiler) en per vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel (AWB, bouwjaar 2005), ten behoeve van de praktijkruimte.

De multifunctionele praktijk-/kantoor-/atelierruimte beschikt over een kleine hal met toegang tot een toiletruimte en toegang tot de praktijkruimte. De ruimte is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De praktijkruimte (incl. hal en toilet) heeft een afmeting van ca. 5.33 x 3.46m. De ruimte heeft een grote schuifpui met zicht op de groene achtertuin. Verder is de ruimte voorzien van een design radiator, wasbak en inbouwverlichting.


Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de toiletruimte en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2009).

Slaapkamer I (afm. ca. 6.96 x 3.95m), ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met aan weerszijden vaste kasten, stucwerk wandafwerking, inbouwverlichting en vloerbedekking.

Slaapkamer II (afm. ca. 4.04 x 3.12m), ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning met dubbel vaste kast en sfeervolle "bedstede". Tevens voorzien van inbouwverlichting en vloerbedekking.

Slaapkamer III (afm. 3.10 x 2.46m), voorzien van dakkapel, vloerbedekking en inbouwverlichting.

Desgewenst kan er op de overloop een badkamer worden gecreëerd en de slaapkamer aan de achterzijde kan worden gesplitst.


Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder.


ALGEMEEN:

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie.

De woning is voorzien van onderhoudsvrije boeiboorden.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid van deze zeer ruime woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981-1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
61 m²
Bruto inhoud
534 m³
Perceeloppervlakte
630 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
P
Perceel
1339
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 14 x 26 m
Oppervlakte
364 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, carport
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303