Vorige | Volgende

Warandepoort 9 Oosterhout

Vraagprijs € 595.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

EXCLUSIEF WONEN OP TOPLOCATIE! Royale twee-onder-een-kapwoning (recent gebouwd in 2019) met inpandige garage en oprit, gelegen in bosrijke omgeving in een moderne en karakteristieke woonwijk. 'Warandepark': Wonen in je eigen park!
De woning heeft aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht op de groenrijke omgeving en is modern en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De ruime, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Op loopafstand zijn diverse voorzieningen zoals sportaccommodaties, (middelbare)scholen en een winkelcentrum met supermarkten gelegen. Het centrum van Oosterhout is op korte fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen (o.a. de A27 richting Breda en Utrecht) zijn binnen handbereik.


INDELING

Begane grond:

Zij-entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset. Een moderne deur met glas geeft toegang tot de living.

De royale, U-vormige living met open keuken is voorzien van moderne plavuizen (1x1 meter) met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Openslaande deuren geven aan de achterzijde toegang tot de tuin.

De moderne keuken met kookeiland is gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe keukeninrichting (2019, merk Ekelhoff) is voorzien van een natuurstenen werkblad met ingebouwde elektra en inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit (Miele), fraaie industriële oven met automatische zelfreinigingsstand en spitfunctie (Gaggenau), vaatwasmachine (Siemens) en koelkast (Miele). Verder beschikt de keukeninrichting over voldoende lades en kasten (handgemaakt van teakhout).

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige garage (afm. ca. 6.79 x 3.44m), v.v. elektra, verwarming en openslaande garagedeuren naar de oprit aan de voorzijde. De garage is voorzien van dezelfde plavuizen als de woonkamer en eveneens voorzien van gladde stucwerk wandafwerking. De oprit biedt plaats aan het parkeren van twee auto's. Een loopdeur in de garage geeft toegang tot de achtertuin.

De zonnige achtertuin (ca. 10 meter breed en 12 meter diep) is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy, daar achter de tuin geen bebouwing is geplaatst. De tuin biedt alle ruimte om geheel naar eigen wens en smaak aan te leggen.


Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en separaat toiletruimte. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een watervaste hoogwaardige laminaatvloer (Quick Step).

Slaapkamer I (afm. ca. 6.00 x 3.10/4.17m), ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, met zicht op de achtertuin en achtergelegen bosrijke omgeving.

Slaapkamer II (afm. ca. 3.58/4.53m x 2.97m), ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.60/4.53m x 2.96m), ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer (gekocht bij St. Pieter, 2019) met dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche met rainshower (Grohe) en infrarood sunshower.

Separaat, volledig betegelde, toiletruimte met wandcloset.


Tweede verdieping:

De vaste trap geeft toegang tot de royale zolderruimte met toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte. Hier kan desgewenst een vijfde slaapkamer gerealiseerd worden.

Wasruimte v.v. aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019).

Slaapkamer IV: ruime kamer voorzien van dakkapel en watervaste hoogwaardige laminaatvloer (Quick Step).


ALGEMEEN:

Het dak van de woning is aan de achterzijde voorzien van 14 zonnepanelen.

De woning is voorzien van een ruime kruipruimte.

Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbele beglazing.

Deze presentatie geeft slechts een impressie van de werkelijkheid en sfeer van deze woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
185 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Bruto inhoud
735 m³
Perceeloppervlakte
306 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche
Voorzieningen
dakraam, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, driedubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2019
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Oosterhout
Sectie
M
Perceel
6496
Oppervlakte
306 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, zuidwest, 10 x 12 m
Oppervlakte
120 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object

Wilt u uw woning verkopen?

Bol Makelaars & Taxateurs B.V. begeleidt u bij de verkoop, met de juiste kennis en expertise.

Bel Oosterhout

0162 748 748

Bel Breda

076 303 0 303