Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is aan de voorzijde vrij gelegen, en bevindt zich op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk "IJpelaar". De woning is voorzien van een ruime hal, lichte doorzonwoonkamer, gesloten keuken en een toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Verder is er nog een ruime zolderverdieping met voorzolder en een zolderkamer welke als vierde slaapkamer ingericht kan worden. De woning beschikt over een zonnige achtertuin met een stenen berging en een achterom.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals het moderne winkelcentrum "De Burcht" met een grote diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en diverse sportvoorzieningen. Ook de natuurgebieden van Breda, het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn snel te bereiken. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn op korte afstand gelegen.
INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en fornuisgroep), trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast en volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de gesloten keuken.
De lichte woonkamer (afm. ca. 7.74 x 3.55m) beschikt over grote raampartijen. Verder is de woonkamer voorzien van een nette plavuizenvloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Middels een loopdeur geeft de woonkamer toegang tot de ruime achtertuin.
De gesloten keuken (afm. ca. 3.08 x 2.16m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een moderne keukeninrichting welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over voldoende onder- en bovenkasten en aan inbouwapparatuur is geplaatst; keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en spoelbak. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
De keurig aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders. Verder beschikt de tuin over een berging (afm. ca. 3.10 x 2.17m) met elektra. Ook beschikt de tuin over een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte met foneintje.
Slaapkamer I (afm. ca. 4.22 x 3.54m), zeer ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (afm. 3.04 ca. 2.15m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (afm. 3.40 ca. 3.54m), gelegen aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad en wastafel.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2003). De ruime vierde slaapkamer (afm. 4.42 x 3.54m) is voorzien van een dakkapel, extra dakraam en aansluitpunt t.b.v. de wasmachineapparatuur.
ALGEMEEN:
* Energielabel C
* Woning is geheel (m.u.v. zolderverdieping) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Dakbedekking berging vernieuwd in 2019
* Per direct beschikbaar
* In de koopovereenkomst wordt een zelfbewoningsplicht opgenomen
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
