Beschrijving
Gelegen op loopafstand van het centrum, goed onderhouden maar tevens te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met diepe achtertuin en ruime berging van ca. 31m². Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een ruime zolderverdieping. Hier kan desgewenst een vijfde (en zelfs zesde) slaapkamer gerealiseerd worden. De woning is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Dongen, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Ook basisscholen en voortgezet onderwijs op alle niveaus bevinden zich op slechts enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer (afm. ca. 5.53 x 3.58m) gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en er is een praktische vaste kast aanwezig.
De open keuken (afm. ca. 3.58 x 3.35m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van eenvoudige keukenopstelling met diverse boven- en- onderkasten en diverse inbouwapparatuur te weten: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak. In de keuken bevinden zich tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelling van de keukengeiser. Vanuit de keuken is de kelder toegankelijk en ook geeft de keuken toegang tot de gang aan de achterzijde van de woning.
Gang met toegang tot de toiletruimte en via de gang bereikt u de loopdeur naar de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een korreltapijtvloer.
De royale en diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is aangelegd met bestrating, plantenborders en een kunstgazon. Achter op het perceel staat de ruime berging (afm. ca. 31m²) met dubbele deur en overkapping.
Let op:
Er is sprake van een erfdienstbaarheid van in- en uitweg (tussen percelen Molensteeg nummer 17 en 19) welke het mede mogelijk maakt met een voertuig de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte.
- Slaapkamer I (afm. ca. 4.33 x 2.83m), zeer ruime ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer II (afm. ca. 3.31 x 2.81m), kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer III (afm. ca. 3.31/2.55 x 2.16m), kamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer IIII (afm. ca. 3.36 x 2.09m), kamer gelegen aan de achterzijde van de woning
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Volledig betegelde badkamer met douche en wastafel met meubel.
Separate toiletruimte met zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Ruime bergzolder middels vlizotrap te bereiken. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 1996) en de badgeiser. Hier kan desgewenst eenvoudig een volwaardige slaapkamer gerealiseerd worden door het creëren van een vaste trapopgang en het plaatsen van een dakkapel. De zolder is zelfs ruim genoeg voor het realiseren van twee slaapkamers.
ALGEMEEN:
* Energielabel F
* De woning is voorzien van rolluiken
* De woning beschikt over deels dubbele en deels enkele beglazing
* De achterzijde is voorzien van een zonnescherm
* Er is sprake van een erfdienstbaarheid van in- en uitweg
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
* Oplevering in overleg
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
