UNIEKE KANS! Klussers opgelet, TINY HOUSE van ca. 21 m² OP 91m² eigen grond!

Halfvrijstaande karakteristieke dijkwoning met diepe achtertuin, gelegen aan het fraaie dorpslint van Lage Zwaluwe.
Vanwege het authentieke karakter valt dit dorpslint onder beschermd stads- en dorpsgezicht.
De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en het volledige dak is in 2009 vernieuwd en geïsoleerd.
De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.
Er dient bij deze woning rekening gehouden te worden met achterstallig onderhoud en modernisering, dit geeft de mogelijkheid het geheel naar eigen wens in te delen en te herschikken.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (3 groepen, 1 aardlekschakelaar).
De hal biedt toegang tot de woon/slaapkamer en de badkamer.

Badkamer beschikt over antislipvloertegels en is voorzien van zwevend toilet en de aansluitingen voor douche en wastafel.
Er is een complete hoogwaardige badkamerinrichting aanwezig.

Woon/slaapkamer van ca. 17,5m².
Keukenblok (2009) voorzien van diverse kastruimtes en inbouwapparatuur te weten: 4 pits- gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast en spoelbak.
Wanden en plafond zijn volledig voorzien van strak stucwerk, de vloer is voorzien van vloerverwarming.
De woon/slaapkamer geeft toegang tot het balkon op het zonnige zuidwesten, middels een trap is de achtertuin te bereiken.

Kelder:
Kelderruimte vanuit buiten te bereiken, hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (HR, Vaillant 2009)

ALGEMEEN:
* Per direct beschikbaar
* Volledig gestuct in 2009
* Volledige elektriciteit, waterleidingen en riolering vernieuwd in 2009
* Volledige woning beschikt over vloerverwarming
* Energielabel G
* Woning beschikt over houten kozijnen waarbij onderhoud benodigd is.

Roerende zaken die achterblijven:
* Nieuwe voordeur met HR+++ beglazing
* Nieuwe achterdeur met HR+++ beglazing
* Nieuwe buitenverlichting voor zowel voorzijde als achterzijde van de woning.
* Nieuw hang- en- sluitwerk
* Complete hoogwaardige badkamerinrichting incl. tegels.
* Cando koof voor deurpost hal naar woonkamer
* Elektrische sierhaard

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld
zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.