Oosterhout 0162 748 748
Breda 076 303 0 303
Verkocht

Appelaar 28 4907 KE Oosterhout

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en instapklare hoekwoning, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Dommelbergen’. De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en beschikt over een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s. Verder beschikt de woning over een ruime achtertuin met stenen berging en overkapping, een moderne keuken (2019), moderne badkamer (2019) en dakkapel (2020) over de gehele breedte van de woning. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen; het winkelcentrum ‘Arkendonk’, verschillende sport- en recreatievoorzieningen, speeltuin, (basis)scholen en een bushalte alsmede diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond:

Entree/ hal voorzien van een moderne laminaatvloer. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer.

Ruime doorzonwoonkamer (afm. ca. 8.12 x 4.42/3.55m) eveneens voorzien van moderne laminaatvloer (2020). De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer biedt aan de voorzijde plaats aan een zithoek en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Tussen de zithoek en de keuken bevindt zich een praktische vaste kast.

Moderne en stijlvolle open keuken (2019) welke beschikt over een composiet aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, recirculatiekap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en spoelbak. De keuken is voorzien van marmoleumvloer. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin (afm. ca. 12m) is gelegen op het zonnige zuiden. Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een vrijstaande stenen berging (afm. ca. 3.31 x 2.01m), overkapping (afm. ca. 3.77 x 3.31m) en er is een gazon. De achtertuin is zowel via de voorkant als de achterkant van de woning te bereiken.

Eerste verdieping:

De overloop, biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer (2021) en rolluiken (2022).

Slaapkamer I (afm. ca. 3.71 x 3.69m), zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II (afm. ca. 3.71x 3.13m), ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer III / multifunctionele ruimte (afm. ca. 1.98 x 1.91m), gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een dakkapel.

Moderne en volledig betegelde badkamer (2019) voorzien van wastafel met meubel, designradiator, zwevend toilet, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en sunshower. In de badkamer bevindt zich ook de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Middels vlizotrap (vanuit de overloop) te bereiken bergzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta, 2006) en de mechanische ventilatie-unit.

ALGEMEEN:

– Energielabel C
– Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– Alle radiatoren zijn voorzien van hoogwaardige Sentimo ombouw
– Rolluiken 1e verdieping zijn geplaatst in 2022
– Meterkast is vernieuwd in 2020
– Voldoende openbare parkeergelegenheid in directe omgeving
– Oplevering april 2023

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze instapklare woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 85 m²
Inhoud 330 m³
Perceel 209 m²
kamers 4

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Oosterhout C 4473
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OTH01-C-4473

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken