Verkocht onder voorbehoud: Bredaseweg 35B+gar., 4901 KN Oosterhout

Instapklaar 3-kamerappartement gelegen op een gewilde locatie midden in het centrum (!) van Oosterhout. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een ruim balkon (ca. 16 m²) alsmede een eigen berging én garagebox op de begane grond. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een semi-open keuken en een goed onderhouden badkamer. Het appartement is gunstig gelegen met alle openbare voorzieningen en winkels binnen handbereik. Zo is supermarkt Jumbo op steenworp afstand gelegen, evenals de historische Heuvel met restaurants, (eet)cafeetjes en uitgaansgelegenheden, winkelcentrum “Arendshof” en het Stadspark. Tevens zijn een basisschool, openbaar vervoervoorzieningen en sportcentra op korte loopafstand gelegen.

INDELING:

Begane grond: Centrale entree/ hal:

De ingang van het appartementencomplex is voorzien van een gesloten entree met intercom. In de centrale hal bevinden zich de brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis.

Eerste verdieping; Appartement,

Hal met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar) en intercom. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.

Ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Een loopdeur geeft toegang tot het balkon (ca. 16 m²) welke op het noordwesten is gelegen en volop privacy biedt.

De semi-open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. De keukeninrichting is voorzien van een dubbel keukenblok met diverse onder- en bovenkasten alsmede de navolgende keukenapparatuur: RVS afzuigkap, 5-pits kookplaat, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer (4 laden).

Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van het appartement:

- Slaapkamer I (afm. ca. 3.98 x 2.93m), ruime kamer voorzien van een laminaatvloer.

- Slaapkamer II (afm. ca. 3.98 x 2.49m), eveneens ruime kamer voorzien van laminaatvloer.

De badkamer is deels betegeld, goed onderhouden en ingericht met ligbad en wastafel.

Deels betegelde toiletruimte met fonteintje.

Praktische berging met aansluiting ten behoeve van wasmachineapparatuur en opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

Eigen berging (afm. ca. 2.41 x 2.15m) op de begane grond, voorzien van licht en elektra.

Garagebox (afm. ca. 5.04 x 2.72m) voorzien van licht en elektra. Bevindt zich recht onder het appartement, met elektrisch bedienbare deur aan de achterzijde van het appartementencomplex.

ALGEMEEN:

* Energielabel C
* Ruime balkon van ca. 16m² (!) gesitueerd op het noordwesten
* Eigen garagebox én berging op begane grond
* Het schilderwerk aan de binnenzijde is in 2021 uitgevoerd
* CV-combiketel (Intergas, 2019) bevindt zich in kastruimte buiten het appartement, huur cv-combiketel ca. € 26.96- per maand.
* De servicekosten bedragen ca. € 132,49- per maand
* Vrij parkeren aan de achterzijde van het appartementencomplex

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid van deze leuke woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.