Beschrijving
In de kindvriendelijke en jonge woonwijk 'Vrachelen II' gelegen, hoekwoning met vrijstaande stenen garage en berging. De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over een achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning is gunstig gelegen t.o.v. verschillende voorzieningen en nabij bosgebied de 'Vrachelse Heide', waar u heerlijk kunt wandelen. Het centrumgebied van Oosterhout is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.
INDELING:
Begane grond:
Overdekte zij-entree, hal met meterkast (5 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, trapopgang en praktische trapkast.
Daarnaast geeft de hal toegang tot de zeer ruime woonkeuken en een multifunctionele kamer.
De woonkeuken (ca. 13m²) beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasmachine, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, 1 1/2e spoelbak en in het keukenblad geïntegreerde grillplaat en friteuse. Daarnaast is in de keuken voldoende ruimte voor het creëren van een eethoek. De keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De kunststof kozijnen zijn in 2012 geplaatst en beschikken over HR++ beglazing.
Multifunctionele kamer (ca. 11 m²) met inbouwkast en aansluiting wasmachineapparatuur. Kamer werd gebruikt als slaapkamer, kan tevens dienen als kantoorruimte.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 7 meter breed en 7.5 meter diep) is gelegen op het zonnige zuidwesten en geeft toegang tot de vrijstaande garage (ca. 17m²), welke beschikt over elektra en een geïsoleerde elektrisch bedienbare garagedeur. De separaat berging (ca. 4.50m²) is eveneens v.v. elektra. De achtertuin beschikt daarnaast over een eigen achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de zeer ruim opgezette woonkamer (ca. 32m²) met sfeervolle houtkachel en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizenvloer en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.
Tweede verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot een bergruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2020, huur, ca. € 26,04 per maand) en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de overloop bereikt u de badkamer en slaapkamer.
Ruime slaapkamer (ca. 21m²), voorheen 2 slaapkamers (desgewenst eenvoudig weer twee slaapkamers te realiseren, de deuren zijn nog aanwezig), voorzien van een laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer met Whirlpool ligbad, wastafelmeubel en toilet.
ALGEMEEN:
- Energielabel: A
- Volledig geïsoleerd
- Oplevering in overleg
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en de ruimte van deze ruime hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
