Beschrijving
In de kindvriendelijke en jonge woonwijk 'Vrachelen II' gelegen, goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers en op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin met vrijstaande houten berging. De woning is compleet geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De woning is gunstig gelegen t.o.v. verschillende voorzieningen en nabij bosgebied de 'Vrachelse Heide', waar u heerlijk kunt wandelen. Het centrumgebied van Oosterhout is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.
INDELING:
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.
Toegang tot de royale, uitgebouwde living met open keuken. De living is voorzien van een plavuizenvloer en vaste provisiekast. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel en openslaande tuindeuren.
De nette keuken (2015) is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een combi-magnetron (2021), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en vaatwasmachine. Verder is de keukeninrichting voorzien van voldoende kastruimte.
Middels een portaal bereikt u de tweede vaste provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating, groot zonnescherm en buitenkraantje. Een poort geeft toegang tot achterom. Achter op het perceel staat de vrijstaande houten berging, v.v. elektra.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer I (afm. ca. 4.44 x 3.00m), royale (ouder)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer II (afm. ca. 3.00 x 2.93m), ruime kamer gelegen aan de achterzijde, v.v. een rolluik.
- Slaapkamer III (afm. ca. 3.25 x 2.31m), gelegen aan de voorzijde, met vaste trap naar de zolderverdieping.
Alle slaapkamers zijn voorzien van behang en laminaatvloeren.
Badkamer (2021) met wastafel, moderne douchecabine, toilet en aansluiting t.b.v. wasmachineapparatuur.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap in de derde slaapkamer bereikt u de tweede verdieping met dakraam. Door middel van het plaatsen van een dakkapel bestaat de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te creëren.
Ruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2011, huur ca. €38,44 per maand), opbergruimte en mechanische ventilatie-unit.
ALGEMEEN:
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Kozijnen zijn geschilderd in 2022.
- Cv-ketel betreft een huurketel, kosten ca. €38,44 per maand.
- Oplevering in overleg
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en de ruimte van deze ruime tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
