Op een rustige locatie in de kindvriendelijke wijk Vrachelen II gelegen, goed onderhouden tussenwoning met dakkapel, drie slaapkamers en met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer en op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De goed onderhouden achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en beschikt over een volledig geïsoleerde berging met elektra en achterom met dubbele deur. De woning is gunstig gelegen t.o.v. verschillende voorzieningen en nabij bosgebied de Vrachelse Heide, het centrumgebied van Oosterhout is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

INDELING:

Begane grond:

Entree / hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Voorts geeft de hal toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een korreltapijt vloerafwerking en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Tuingerichte woonkamer (afm. ca. 5.67/4.68m x 5.11m) welke heerlijk licht is door de grote raampartijen.

De semi-open keuken beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven. Het keukenblad, de kookplaat en de spoelbak zijn in mei dit jaar (2021) vernieuwd.

De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geeft toegang tot de ruime en volledig geïsoleerde stenen berging (14m²) met achterom met dubbele deur.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en met bergkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2012) en aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur.

Slaapkamer I, (ca. 14 m²) ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer II, (afm. ca. 8m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III, (afm. ca. 3.67 x 1,90m) gelegen aan de achterzijde van de woning, Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte.

De moderne badkamer is ingericht met een ruime douche, wandcloset, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en een design radiator.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderkamer van 16 m², voorzien van een grote dakkapel. De zolderverdieping beschikt verder over voldoende bergruimte. Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trap naar de zolderkamer, waardoor het mogelijk is om hier een grote vierde slaapkamer te creëren.

ALGEMEEN:

* Woning en berging zijn volledig geïsoleerd.
* Kozijnen zijn in 2021 geschilderd.
* Zelfvoorzienend op het gebied van elektra.
* Zonnepanelen met nog 7 jaar garantie.
* Zonnescherm aan de achterzijde van de woning.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden opgenomen, te storten of te stellen door de koper.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.