Hertogenlaan 342, 4902 AX Oosterhout

Op een fraaie locatie in de gewilde wijk "Slotjes-West", aan het groene "Lukwelpark" en op loopafstand van het gezellige (winkel)centrum van Oosterhout, is gelegen dit goed onderhouden 3-kamerappartement met geweldig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Het appartement is op de derde verdieping gesitueerd en beschikt over een berging met elektra op de begane grond. Het appartement heeft vanaf het balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten, een prachtig uitzicht over een groenrijke omgeving met diverse vijverpartijen. Uitvalswegen en openbaar vervoer (4 minuten lopen) zijn snel te bereiken.

INDELING:

Centrale entree/ hal, begane grond:

Centrale entree/hal met brievenbussen, toegang tot de liftinstallatie en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de galerij heeft u toegang tot het appartement.

Berging (afm. ca. 4m²) voorzien van elektra en van buitenaf bereikbaar.

Appartement, derde verdieping:

Entree/ hal voorzien van een moderne laminaatvloer en met vernieuwde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

Ruime woonkamer (afm. ca. 6.10 x 3.73m) met veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De woonkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De woonkamer geeft toegang tot het balkon (afm. ca. 3.83 x 1.15m) welke op het zonnige zuidwesten is gesitueerd. Het balkon is voorzien van een handige bank met opbergruimte welke de gelegenheid biedt om heerlijk te genieten van de middagzon en de groenrijke omgeving, ook hier is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De gesloten en goed onderhouden keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Het L-vormige keukenblok beschikt over voldoende onder- en- bovenkasten en aan inbouwapparatuur is geplaatst: 4- pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en spoelbak. Ook is de keuken voorzien van moderne en handige verlichting met sensoren.

Slaapkamer I (afm. ca. 3.83 x 3.15m), ruime kamer gelegen aan de achterzijde van het appartement.

Slaapkamer II (afm. ca. 3.73 x 3.41m), ruime kamer gelegen aan de voorzijde van het appartement.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Ruime en moderne badkamer welke volledig is betegeld. De badkamer is ingericht met een douchecabine en wastafel met meubel. Ook bevindt zich hier het aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur en de opstelplaats van de elektrische boiler (Itho Daalderop, 2019).

Het appartement beschikt over een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

ALGEMEEN:

* Oplevering in overleg
* Energielabel D
* Appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing
* Het warme water geschiedt middels een elektrische boiler (2019, eigendom)
* Bij het appartement behoort een berging (ca. 4m²) welke is voorzien van elektra
* In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig
* De servicekosten bedragen € 193,44 per maand, inclusief waterverbruik, buitenonderhoud en opstal- en glasverzekering, en exclusief stookkosten. Het gemiddelde voorschot voor de stookkosten van het hele appartementencomplex (48 woningen) bedraagt € 72,88 per maand. Afhankelijk van uw verbruik kan dit hoger of lager zijn.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid van dit leuke appartement. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.