Beschrijving
In de kindvriendelijke wijk Vrachelen I gelegen op uitstekende en rustige locatie met vrij en groen uitzicht, deze zeer ruime en goed onderhouden hoekwoning met inpandige garage en keurig aangelegde achtertuin. De woning beschikt over een L-vormige en zeer ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de goed onderhouden badkamer. De woning is gunstig gelegen t.o.v. openbaar vervoer (in de straat), het prachtige natuurgebied “De Vrachelse Heide” en diverse voorzieningen zoals verschillende sport- en recreatievoorzieningen, (basis)scholen en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en deels betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De hal geeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (ca. 36 m²), deze is voorzien van laminaatvloer en wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en behang. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.
Nette semi-open keuken met veel lichtinval beschikt over voldoende boven- en -onderkasten alsmede de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine (defect) en spoelbak.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier zijn de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2009), aansluiting t.b.v. wasmachineapparatuur en praktische trapkast gesitueerd. Ook biedt deze toegang tot de ruime inpandige garage (17m²) met elektra en water alsmede aansluiting wasmachineapparatuur. De garage is voorzien van zowel garagedeur als loopdeur.
Zeer ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gesitueerd op het noordwesten. De achtertuin, welke aangelegd is in 2019 beschikt over diverse zithoekjes en is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders. Een brede gang geeft toegang tot de achterom.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de goed onderhouden badkamer.
- Slaapkamer I (afm. ca. 5.16 x 3.54 m), grote kamer gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer geeft direct toegang tot de badkamer.
- Slaapkamer II (afm. ca. 3.56 x 2.79m), gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel met rolluik.
- Slaapkamer III (afm. ca. 2.94 x 2.43m), kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van dakkapel met rolluik.
- Slaapkamer IIII (afm. ca. 2.77 x 2.43m), kamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van Velux-dakraam en opbergruimte achter knieschotten.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
Goed onderhouden en volledig betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, ligbad, douchecabine en toilet.
Tweede verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met unit t.b.v. mechanische ventilatie.
ALGEMEEN:
* Energielabel C.
* Buitenschilderwerk kozijnen 2021.
* Grotendeels voorzien van rolluiken.
* Zonnescherm aan achterzijde van de woning
* Oplevering in overleg
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
