Beschrijving

In een rustige omgeving nabij het centrum van Oosterhout gelegen, uitgebouwde hoekwoning met zeer riante vrijstaande garage/werkplaats, alsmede een eigen oprit met afsluitbare carport. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee dakkapellen, een ruime achtertuin op het oosten gelegen en een keurig onderhouden keuken en badkamer. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Slotjes-Oost", nabij het centrum van Oosterhout, en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.


INDELING:

Begane grond:

Entree/ hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars (2012) ). De hal geeft toegang tot de riante woonkamer. 
De gehele begane grond, m.u.v. het portaal, is voorzien van een fraaie en moderne pvc laminaatvloer.

De woonkamer is voorzien van grote raampartijen welke voor veel lichtinval zorgen. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de goed onderhouden woonkeuken in landelijke stijl. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is ingericht met de navolgende keukenapparatuur:  4- pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, vriezer en 1 1/2e spoelbak. 
Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin.

Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het portaal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en wasruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

De verzorgde achtertuin (ca. 12 meter diep en 10 meter breed!) is gelegen op het oosten. De tuin is speels aangelegd met kunstgras, sierbestrating en plantenborders. De achtergevel van de woning is voorzien van een zonnescherm en de tuin beschikt over een buitenkraan. 

Achter op het perceel staat de grote garage/werkplaats (ca. 6.91m diep en 4.30/3.37m breed) voorzien van elektra. De garage is tevens te bereiken vanuit de (zeer!) ruime berging welke is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak. 
Voor de berging is een overkapping geplaatst en de achtertuin beschikt over een carport welke af te sluiten is d.m.v. een garagedeur.


Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de nette badkamer.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.84 x 3.39m), zeer ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een screen en laminaatvloer.

Slaapkamer II (afm. ca. 4.74 x 3.55m), zeer ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.55 x 2.02 m), kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en laminaatvloer.

Volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, extra kastmeubel en zwevend toilet. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming en inbouwverlichting.


Tweede verdieping:

Via de vaste trap heeft u toegang tot de voorzolder met inbouwkast met verlichting, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2012). De voorzolder geeft toegang tot de riante vierde slaapkamer welke beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en isolerende beglazing en elektrisch bedienbaar rolluik. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.


ALGEMEEN:

- Energielabel E
- 2 dakkapellen 
- Deels kunststof en deels houten kozijnen met isolerende beglazing
- Woning beschikt over kunststof dakgoten
- Boeiboorden en gedeelte dakleer garage/berging vervangen in 2021

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken