Beschrijving
In een rustige omgeving nabij het centrum van Oosterhout gelegen, ruime tussenwoning met zeer ruime diepe garage van ca. 42 m² waar maar liefst 3 auto's in passen. De woning beschikt over vier slaapkamers, lichte doorzonwoonkamer en een verzorgde, op het zonnige westen gelegen, achtertuin met sfeervolle overkapping. De woning is gesitueerd in de kindvriendelijke woonwijk "Slotjes-Oost", nabij het centrum van Oosterhout, uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.
INDELING:
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en volledig betegelde toiletruimte. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer.
De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en wanden zijn afgewerkt met granol.
Ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer biedt aan de voorzijde plaats aan een zithoek en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De vaste trapopgang bevindt zich in de woonkamer.
Goed onderhouden semi-open keuken voorzien van diverse boven- en- onderkasten en voorzien van navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en spoelbak. Middels een loopdeur is de verzorgde achtertuin te bereiken.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders en is gesitueerd op het zonnige westen. Verder is er een zonnescherm, buitenkraantje en elektra aanwezig. Achter op het perceel staat de sfeervolle overkapping (afm. ca. 5.83 m x 3.29 m). De overkapping geeft toegang tot de riante garage (afm. ca. 13.70 m x 3.07 m). Zowel de overkapping als de garage zijn voorzien van elektra, de lichtkoepels zorgen voor een aangename lichtinval.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (afm. ca. 4.31 x 3.47m), zeer ruime kamer gelegen aan de achterzijde van de woning, kamer is voorzien van twee inbouwkasten.
Slaapkamer II (afm. ca. 3.35 x 2.02m), kamer gelegen aan achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (afm. ca. 2.92 x 2.59 m), kamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met granol, ook beschikken alle slaapkamers over rolluiken.
Volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel, kastmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder. Deze geeft toegang tot de vierde slaapkamer en twee provisieruimtes, waarvan één met opstelling cv-combiketel (Nefit 2014) en de aansluiting t.b.v. de wasmachineapparatuur.
Vierde slaapkamer (afm. ca. 4.80 m x 3.47 m), voorzien van Velux dakraam, vloerbedekking en wanden en plafond zijn voorzien van granol en kunststof schrootjes.
Algemeen:
- Energielabel B
- Woning is voorzien van rolluiken.
- Dakgoten zijn vervangen in 2022.
- Volledig dakbedekking garage vernieuwd in 2021.
- Object is per direct aanvaardbaar.
- In de koopovereenkomst zal een niet bewoningsclausule opgenomen worden.
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime tussenwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
