Beschrijving
Op een gewilde en rustige locatie, aan de rand van het centrum van Oosterhout direct achter “De Heilige Driehoek” gelegen, ruime 2-onder-1 kapwoning. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat en heeft prachtig uitzicht over een groenvoorziening. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten, ruime garage en een eigen oprit. De woning is gunstig gesitueerd t.o.v. het centrum van Oosterhout met al haar voorzieningen (winkels, terrasjes etc.) , uitvalswegen, scholen en het openbaar vervoer.
INDELING:
Begane grond:
Entree/ hal voorzien van een plavuizenvloer met garderobenis, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), deels betegelde toiletruimte met fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.
Ruime doorzonwoonkamer (afm. ca. 7.75 x 3.74m) voorzien van een nette plavuizenvloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt aan de voorzijde plaats voor een zithoek en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle en sierlijke gashaard en een schuifpui welke toegang geeft tot de prachtige en omsloten achtertuin. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken (afm. ca. 3.15 x 2.30m). De goed onderhouden keukeninrichting is voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur te weten; 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken heeft u met een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Tuin:
De woning beschikt over een ruime, besloten, en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van bestrating (terras) en enorm veel groen. Vanuit de achtertuin is de ruime garage ( 7.70 x 2.90m) te bereiken. Deze is voorzien van elektra en beschikt over een elektrische roldeur.
Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (afm. ca. 4.17 x 3.71m), ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (afm. ca. 2.35 x 3.18m), slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (afm. ca. 3.53 x 3.71m), gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een wastafel.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Volledig betegelde badkamer met douchecabine, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2001) en het aansluitpunt ten behoeve van uw wasmachineapparatuur. De ruime slaapkamer is voorzien van dakkapel.
ALGEMEEN
* Energielabel D
* Gelegen op goede locatie met besloten en privacy biedende achtertuin
* Begane grond beschikt over vloerverwarming
* De woning is voorzien van houten kozijnen
* Oplevering in overleg
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
