Beschrijving
Royale twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage en oprit met plaats voor maar liefst VIER auto's! De achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en biedt volop privacy. De woning is goed onderhouden en bevindt zich op een uitstekende locatie, in de kindvriendelijke wijk "Vrachelen II". De woning is gelegen nabij basisschool 'De Meander' en de uitvalswegen (A27 en A59) zijn uitermate snel te bereiken. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, een bushalte is tegenover de woning gelegen.
INDELING
Begane grond:
Via de zij-entree bereikt u de hal met meterkast (9 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars), garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van een authentieke houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer beschikt over een tuingericht zitgedeelte en het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne keukeninrichting (2019). Verder is de keuken voorzien van diverse onderkastjes en aan inbouwapparatuur is geplaatst; een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en spoelbak.
Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en met toegang tot de ruime garage.
Zeer ruime garage met elektrisch bedienbare garagedeur. Verder beschikt de garage over elektra, warm en koud water en afvoer.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een vlonder terras en kan verder naar eigen smaak worden ingericht. Vanuit de tuin is de garage middels een loopdeur te bereiken.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, m.u.v. de badkamer.
Slaapkamer I (afm. ca. 4.45 x 3.19m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (afm. ca. 4.44 x 2.54m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (afm. ca. 3.82 x 2.76m), gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een trapkast.
Volledig betegelde badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en ingericht met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, extra kastmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Ruime open zolder (afm. ca. 5.76 x 4.36m) met opstelplaats van de cv-combiketel (bouwjaar 1999) en mechanische ventilatie unit. Verder beschikt de zolder over een Velux dakraam, een laminaatvloer en is er volop bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De open zolder heeft voldoende mogelijkheden, en het realiseren van één en zelfs twee slaapkamers is een mogelijkheid. Ook is de zolderruimte uitermate geschikt als hobbyruimte.
ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Energielabel B.
- Oprit met plaats voor vier auto's.
- De volledige woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Oplevering in overleg.
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
