Gelegen op een uitstekende locatie nabij het centrum van Oosterhout, ruime twee-onder-één-kapwoning met achtergevel met overkapping, grote stenen garage (vrijstaand), en een diepe achtertuin gesitueerd op het westen. Verder beschikt de woning o.a. over een ruime en lichte woonkamer en open keuken op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Desgewenst kan er op de zolderverdieping een vierde slaapkamer worden gecreëerd. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, uitgaansgelegenheden etc. zijn op loopafstand van de woning gelegen.

Let op deze woning is recentelijk gedeeltelijk verbouwd, maar nog niet volledig afgewerkt, hier dient u dus rekening mee te houden. Rapport van de bouwkundige keuring is beschikbaar.

INDELING:

Begane rond:

Entree/hal voorzien van een plavuizenvloer. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en aan de achterzijde van de hal bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Lichte en ruime woonkamer (afm. ca. 7.81 x 5.96m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast.

De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van diverse onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: Inductiekookplaat, afzuigkap, geïntegreerde grillplaat, koelkast, vaatwasmachine, 1 1/2e spoelbak en combi-oven. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de diepe achtertuin.

De diepe achtertruin (afm. ca. 12m²) is gesitueerd op het westen en is naar eigen smaak aan te leggen. De achtergevel van de woning beschikt over een overkapping en vanuit hier bereikt u de aangebouwde berging (afm. ca. 4.10 x 1.90m) met elektra. Achter op het perceel bevindt zich de ruime garage (afm. ca. 5.10 x 4.40m) met elektra, en hier bevindt zich een tweede berging (afm. ca. 2.67 x 2.20m) met elektra. De achtertuin beschikt over een eigen achterom.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

– Slaapkamer I (afm. ca. 3.85/2.80 x 3.75/2.75), ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.
– Slaapkamer II (afm. ca. 3.95 m x 2.80m), gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van een laminaatvloer.
– Slaapkamer III (afm. ca. 3.05 x 2.84m), eveneens gelegen aan de achterzijde.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot de ruimte met opstelplaat van de CV-combiketel (Intergas, 2019) en aansluiting t.b.v. wasapparatuur en droger. Tevens geeft de voorzolder toegang tot de ruime zolderkamer (afm. ca. 4.50 x 3.89m) welke kan dienen als vierde slaapkamer.

ALGEMEEN:

– Energielabel B
– Woning is gestuct in 2020
– Woning is voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen
– Eerste verdieping, achterzijde, is voorzien van rolluiken
– Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het raam op zolder
– Parkeren middels parkeervergunning

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en ruimte. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.