Op een gewilde en rustige locatie, aan de rand van het centrum van Oosterhout nabij “De Heilige Driehoek” gelegen, uitgebouwde en tevens te moderniseren 2-onder-1 kapwoning. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat en heeft prettig vrij uitzicht over o.a. een speeltuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers, een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuiden, ruime garage en een eigen oprit met carport. De woning is gunstig gesitueerd t.o.v. het centrum van Oosterhout met al haar voorzieningen (winkels, terrasjes etc.) , uitvalswegen, scholen en het openbaar vervoer.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal voorzien van een plavuizenvloer met garderobenis, meterkast (7 groepen), volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Ruime doorzonwoonkamer (afm. ca. 7.78 x 3.74 m) voorzien van een leistenenvloer. De woonkamer biedt aan de voorzijde plaats voor een zithoek en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Verder beschikt de woonkamer over een gashaard en is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Aan de achterzijde, in het uitgebouwde gedeelte van de woning, bevindt zich de semi-open keuken. De gedateerde keukeninrichting is voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur te weten; 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, 1 1/2e spoelbak. Middels een loopdeur is de fraaie en privacy biedende achtertuin te bereiken.

Tuin:

De woning beschikt over een ruime, besloten, en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders. Vanuit de achtertuin is de ruime garage (afm. ca. 7.86 x 2.80m) te bereiken. Deze is voorzien van elektra en water. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een eigen achterom.

Eerste verdieping:

De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.24 x 3.71m), zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II (afm. ca. 3.20 x 2.37m), slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.78 x 3.48m), gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een wastafel en aansluiting t.b.v. de wasmachineapparatuur.

Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang.

Deels betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en extra kastmeubel.

Tweede verdieping:

Middels de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2019) en het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachineapparatuur. De ruime slaapkamer is voorzien van dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten.

ALGEMEEN

* Energielabel E
* Gelegen op goede locatie nabij centrum
* Besloten en privacy biedende achtertuin met eigen achterom
* Begane grond is voorzien van dubbele beglazing
* Oplevering in overleg

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.