Beschrijving
Vrijstaande woning met ruime garage, gelegen op een toplocatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘De Staart’ in Prinsenbeek. Deze royale woning beschikt over een zeer ruime woonkamer, een keuken, serre en bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers , de badkamer en een separaat toiletruimte en op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gelegen. Verder beschikt de woning over een ruime oprit en een prachtige tuin met diverse terrassen. Het dak is voorzien van 16 zonnepanelen en de woning heeft een Energielabel C.
Scholen, winkels, openbaar vervoer en speel- en sportmogelijkheden bevinden zich op korte afstand. De combinatie van het dorpse karakter met het historische stadscentrum van Breda maakt dat Prinsenbeek een gewilde woonomgeving is. Het centrum van Breda is in 10 minuten bereikbaar met de auto en met de fiets in zo'n 30 minuten. In Prinsenbeek vindt u o.a. voldoende winkels, horecagelegenheden en het NS-station. Binnen enkele minuten zijn de snelwegen naar Antwerpen, Rotterdam en Utrecht bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de hal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de bijkeuken en de woonkamer met serre en open keuken.
De riante woonkamer is door de grote raampartijen heerlijk licht. Verder beschikt de woonkamer over een fraaie houtkachel wat een gezellig plaatje geeft. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De zitkuil is voorzien van vloerbedekking en verder is de woonkamer voorzien van een mooie tegelvloer v.v. elektrische vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk en er is inbouwverlichting aanwezig.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een moderne keukeninrichting. Aan inbouwapparatuur is geplaatst; een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koelkast. Verder beschikt de keuken over voldoende bergruimte en er is een keukenbar aanwezig.
De serre geeft de mogelijkheid om het hele jaar door te genieten van de prachtige tuin.
Vanuit de serre is de installatieruimte bereikbaar met boiler (Sentry, 2010) en hetelucht cv-ketel (Brink, 1996).
Praktische bijkeuken met lichtkoepel en voorzien van een aanrechtblad met spoelbak. Ook is er een extra koelkast aanwezig. De bijkeuken heeft veel bergruimte en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur.
De prachtige tuin beschikt over diverse terrassen met zowel zon als schaduw. Verder beschikt de tuin over een gazon, veel groen en het vrije uitzicht over de tuinen geeft een ruimtelijk gevoel.
De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan het parkeren van 1 auto. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een elektrische deur.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en toiletruimte met fonteintje.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen twee slaapkamers). Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft toegang tot het balkon en is voorzien van vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Eveneens voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond.
Geheel betegelde badkamer met ligbad (whirlpool), douche en wastafel met meubel.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met bergruimte, geeft toegang tot de twee slaapkamers op zolder.
ALGEMEEN:
- De woning beschikt over een alarminstallatie
- Er is een waterontharder aanwezig
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen
- De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing
- De tegelvloer op de begane grond is v.v. vloerverwarming (als bijverwarming)
- De kruipruimte is geïsoleerd
- De oprit biedt plaats aan het parkeren van 1 auto
Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze royale vrijstaande woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!
Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
