Aan een rustig woonhofje ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een fraaie tuinkamer en een vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen op kindvriendelijke locatie, aan de rand van Rijen, met een basisschool, winkels en de bossen op loopafstand. De woning is tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen.

INDELING:

Begane grond:

Overdekte entree met toegang tot de hal, voorzien van een laminaatvloer. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (4 groepen) en de toiletruimte met fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de dichte keuken.

Sfeervolle doorzonwoonkamer (afm. ca. 8.15 x 3.93m), voorzien van een parketvloer, balkenplafond, stucwerk wandafwerking en stenen voorzetwand. In de woonkamer is een sfeervolle schouw met elektrische haard aanwezig. Aan de achterzijde heeft u middels een schuifpui (hardhout) toegang tot de tuinkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keuken is voorzien van een nette
keukeninrichting met aan weerszijden een werkblad en diverse (inbouw)apparatuur, te weten; een 5-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en
vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuinkamer.

De tuinkamer (afm. ca. 6.42 x 2.35m) is in 2012 geplaatst en vervaardigd van Aluminum (Aluma). De tuinkamer is voorzien van vloertegels en open te schuiven glazen wanden. Hier ervaart u (ook met minder mooi weer) een heerlijk buitengevoel.

De fraaie en keurig verzorgde achtertuin is op het noordoosten gelegen en voorzien van een groot terras en verhoogde plantenborders. Achter op het perceel staat de ruime vrijstaande stenen berging (ca. 13.65m²), v.v. elektra en achterom. Aan de berging bevindt zich een overkapping, waar een sfeervol zitje is gecreëerd.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I (afm. ca. 4.37 x 4.08m). Deze ruime (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang
wandafwerking en fraaie inloopkast (2020).

Slaapkamer II (afm. ca. 4.08 x 3.68m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, behang wandafwerking en wastafel.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.35 x 2.24m), gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

De nette badkamer (2014) is volledig betegeld en ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad, douchecabine en designradiator.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met de mechanische ventilatie-unit, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en de cv-combiketel (Vaillant HR Pro,
bouwjaar 2010). Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Ruime zolderslaapkamer (afm. ca. 4.07 x 3.78m) met laminaatvloer, Velux dakraam (voorzien van screen), wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

OVERIG:

Deze woning heeft een Energielabel B.

De woning beschikt grotendeels over elektrisch (en met app) te bedienen rolluiken.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen, hiervan zijn de kozijnen op de begane grond in 2020 voorzien van HR++ glas.

In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid van deze ruime woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de
indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.